2024년 신생아 특례대출 총정리 _ 금리 정보, 대출 조건, 1주택 대환대출, 신청방법

정부에서 저출산 대책으로 만든 신생아 특례대출 신청이 어제부터 시작되었습니다. 주택도시기금 '기금 e 든든' 사이트에서 신청 가능합니다. 조건을 잘 확인하시고 지원하시기 바랍니다.

 

주택담보 대출 - 신생아 특례 디딤돌 대출

대출 대상

1) 대출 신청일 기준 2년 내 출산 또는 입양한 가구

*출산과 입양 범위
- 23.01.01 이후 출생아부터 적용
- 23.01.01 이후 출생아를 입양한 경우 적용
   (단, 대출접수일 기준 입양아의 나이는 만 2살 미만 이어야함)
- 혼인신고를 하지 않고 출산(입양) 한 경우에도 적용

 
2) 주택매매계약을 체결한 자
    (*상속, 증여, 재산분할로 취득하는 경우는 제외)
3) 세대주와 세대원 전원이 무주택인 자 
    (*2018.09.13일 이후 분양권 및 조합원 입주권도 주택으로 간주함)
4) 중복대출 금지 : 주택도시기금대출 및 은행 주택담보대출 미이용자 등 
5) 부부합산 소득 : 연간 1.3억 원 이하
6) 부부합산 자산:4.69억 원 이하
7) 세대주와 세대원 전원이 만 19세 이상인 자
 

< 1주택자일 경우 '대환대출' 가능 >

대환대출이란? 
금융기관에서 대출을 받아 이전 대출금이나 연체금을 갚는 제도

1) 신청시기 제한 없음
2) 기존 대출이 '주택담보대출'이고 주택구입자금 용도일 경우 가능
3) 기존 대출 잔액 범위 내에서 가능
     (*단, 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내일 경우 신규대출로 취급하고, 신생아 특례 디딤돌 대출한도 내에서 가능)
4) 기존 대출의 채무자와 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주 
 

주택 면적

전용면적 85㎡ 이하
(수도권 제외 / 도시지역이 아닌 / 읍 또는 면 지역) 전용면적 100㎡ 이하
 

대출 한도 및 기간

- 한도 : 최대 5억 원 이내
  (LTV 70% / DTI 60% / 생애최초 주택구입자는 LTV 80% 이내)
  * 이 중 가장 적은 금액으로 산정

LTV : 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율
DTI : 연간소득에서 금융부채의 연간 상한액이 차지하는 비율

 
- 기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)
 

대출 금리

1.6 ~ 3.3% : 기본 5년간 적용금리
 

< 특례적용 금리 >

대출 접수일 기준 2년 내 추가 출산할 경우, 추가 출산 자녀 1명당 5년 연장(최장 15년)

 
- 특례기간 종료 후 금리
연소득 8.5천만 원 이하 : 2.15 ~ 3.25%
연소득 8.5천만원 초과 : 예금은행 / 시중은행 주택담보대출 금리 중 최저치 적용
 

< 우대 금리 >

중복 적용 가능 (최대 금리 하한선은 1.2%)
 
- 청약 저축 가입자
0.3% (5년 이상 가입, 60회 차 이상 납입)
0.4% (10년 이상 가입, 120회 차 이상 납입)
0.5% (15년 이상 가입, 180회 차 이상 납입)
 
- 출산 자녀
  (대출접수일 기준) 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 연 0.2%
 
- 기존 자녀
  (대출접수일 기준) 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 연 0.1%
 
- 신규 분양  0.1%, 전자계약 체결 0.1%
 

대출 신청

 

< 온라인 >

기금 e 든든 홈페이지에서 가능
▶ 홈페이지 바로가기
 
- 이용 가능 은행 : 우리, 국민, 신한, 농협, 하나
- 대환대출 신청은 기금 e 든든 홈페이지를 통해 비대면 신청
 

< 은행 방문 >

우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행에서 가능
(* 이용가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있음)
 
 
올해 12월 31일까지 신청 가능한 신생아 특례대출은 앞으로 지원범위를 더 확대할 예정이라고 합니다. 2년 전에 신생아를 낳은 다른 사람들도 지원해 주는 대출이 나오면 좋겠습니다.